GREAT RESET – VELKÝ RESET JE V PLNÉM PROUDU, PRÁCE Z DOMOVA PŘIBÝVÁ A MÁ ZŮSTAT NAVŽDY

Jedním z cílů „nové normality“ je trvalé a co možná nejširší zamezení osobních kontaktů a zajištění trvalého sociálního distancu. K dosažení cílů agendy Světového ekonomického fóra 4. průmyslové revoluce známe pod názvem Velký reset je dostat co nejvíce lidí na takzvaný home-office nebo „hybridní práci“. Nejrychleji v tomto směru postupuje z evropských států Německo. Německý WELT přinesl zprávu o stavu stagnace pronájmů kancelářských prostor.

Pronájem kanceláří v Německu stagnuje. Mnoho společností hledá flexibilnější prostor kvůli trendu home-office. Tyto prostory ale jsou vzácné. Přelom roku by mohl zahájit novou éru práce v mnoha společnostech. Celkově byly v loňském roce v Německu podepsány nebo prodlouženy nájemní smlouvy na 2,55 milionu kancelářských metrů v sedmi největších německých městech, jak zveřejnila realitní poradenská společnost Colliers International.

Zní to jako hodně. Ale: „Ve srovnání s předchozím rokem to odpovídá poklesu o téměř 35 procent,“ říká Stephan Bräuning, vedoucí pronájmu kanceláří ze společnosti Colliers International ve Frankfurtu. Důvod je jasný: „Podnik trpí nejistotou společností spojenou s pandemií.“

Na začátku tohoto roku se toho změnilo jen málo. „Počet poptávek po pronájmech se díky Koronaviru výrazně snížil,“ říká Mareike Lechner, člen představenstva Berliner Projektentwickler Immobilien-Experten-Ag. „Je to, jako by mnoho společností stisklo tlačítko pozastavit.“

Společnosti se však nezdržovaly hledáním pronájmu nových prostor, protože nevěděly, zda třetí vlna pandemie nepovede k novému lockdownu, říká Thomas Beyerle, hlavní výzkumný pracovník realitní poradenské společnosti Catella. „Otázkou je, do jaké míry pandemie z dlouhodobého hlediska změní svět kancelářské práce.“

Nahraďte služební cesty videokonferencemi

Doposud nebylo možné předpovědět, do jaké míry by zaměstnanci chtěli pracovat doma, jestli jeden nebo dokonce několik dní v týdnu. Nebo zda budou služební cesty v budoucnu z velké části nahrazeny videokonferencemi přes internet. To je však zásadní pro stanovení dlouhodobé potřeby kancelářských prostor. Členské korporace Světového ekonomického fóra, který je zhruba 70 v tom mají ale jasno. Home-offic chtějí trvale.

„V některých poradenských firmách byla před pandemií více než polovina zaměstnanců několik dní v týdnu na pracovních cestách,“ říká výzkumník. „Tak tomu již nebude, alespoň co se týče dohledné budoucnosti.“


ČTĚTE TAKÉ:


Kromě toho se zatím nepředvídá, zda budou v budoucnu vydána nová nařízení o pracovištích nebo zda budou zavedena odbory a podnikovými radami, což by znamenalo, že společnosti by musely nechat své zaměstnance pracovat ve větší vzdálenosti od sebe.

„Mnoho společností počítá s tím, že stoly budou v budoucnu o metr dále od sebe a zasedací místnosti budou muset být rozšířeny,“ říká výzkumník. „To by zvýšilo nároky na prostor o deset až 15 procent, i kdyby více zaměstnanců pracovalo z domova jeden nebo dva dny v týdnu než před pandemií.“

Nejistota paralyzuje zejména společnosti, které se spoléhají na velké kancelářské prostory. „V Hamburku byla loni zaregistrována pouze jedna dohoda o pronájmu plochy 10 000 metrů čtverečních,“ říká Heiko Fischer, vedoucí pobočky poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate. „V roce 2019 bylo napočítáno šest takových velkých obchodů.“

Otřesy na trhu s kancelářskými pronájmy v současné době stále mlčky probíhají. Řada společností v současné době jedná se svými pronajímateli o následných nájemních smlouvách nebo hledá nové prostory. “Mnoho nájemců však požaduje maximální flexibilitu,” říká Beyerle.

„Hledají moderní prostor, který by mohli v případě potřeby v krátké době rozšířit i zmenšit.“ Protože jen málokdo z majitelů nemovitostí dokáže splnit taková přání. Od začátku roku bylo podepsáno jen několik málo smluv.


MOŽNÁ VÁM UNIKLO:


Ve střednědobém horizontu by však pronajímatelé museli začít společnostem nabízet flexibilní koncepce využití v jejich budovách. „Poptávka po takovýchto prostorách poroste a významně změní kancelářský trh,“ říká Hans-Joachim Lehmann, výkonný ředitel hamburského realitního investora Warburg-HIH Invest. „Na seznamu přání jsou moderní řešení kanceláří s inovativně navrženými pracovními a konferenčními oblastmi a pohodlně navrženými ústupky.“

Na druhou stranu, některé začínající a střední technologické společnosti mají problémy s hledáním vhodného prostoru kvůli pomalému rozšiřování digitální infrastruktury v zemi. „Tyto společnosti již prozkoumávají proaktivní příležitosti postkoronového období, ale přitom již spoléhají na další digitální sítě,“ říká Lechner, člen představenstva Immobilien-Experten-Vorstand.

V Německu končí mnoha firmám nájemní smlouvy kancelářských prostor, které uzavřely v roce 2011. Poptávka bude po prostorách, které budou vybaveny dostupností 5G sítí a budou splňovat požadavky týkající se sociálního distancování pracovníků. Prostory, kde se budou pracovníci potkávat jen minimálně.


(Visited 845 times, 5 visits today)

Redaktor webu realitadne.cz, občanský aktivista žijící v Berlíně autor a překladatel ze zahraničních, zejména Německých médií zakladatel facebookové skupiny  STOP ilegální migraci Místopředseda spolku Tradiční rodina z.s. Email: zdenek.chytra@realitadne.eu  Profil na facebooku